企业为什么要有自己的厂房？

“厂房作为企业生产的载体，直接影响了企业发展、产品创新以及人才招引。”

  01．土地资源紧缺

我国土地面积世界第三，是土地资源大国；但同时又是小国，因为人均面积不到世界水平的三分之一。从资源类型来看，可供生产生活开发建设的土地资源较少。从土地利用结构来看，农用地占比67.26%，建设用地占比3.97%（其中城镇及工矿用地占81.48%），未利用地占比28.77%。建设用地资源的匮乏可见一斑。

02．土地政策变化

产业用地新常态下，产业空间不足影响了城市营商环境、制约产业发展，土地必须高效集约利用的倒逼压力日益显现，势在必行。根据当前形势，未来企业将实现园区化管理。同时，从中央到地方出台大量工业用地集约创新新政，不论是“先租后让，达产出让”的利好政策，还是“税收、产值”的双向门槛，都可以毫不夸张地说，再不上车就晚了。

03．产品价值

第一，对企业生产而言，自有厂房具有更大程度的控制力度，企业可以根据市场和自身的需求灵活对厂房进行改造和利用。

第二，长期使用时，自有厂房成本远低于租赁厂房。首付+按揭的形式，极大撬动杠杆的同时还实实在在拥有了自己的一套厂房，后期在市场上流通或者拿出部分出租，都是不错的收益。

第三，企业拥有厂房，能够带来税收方面的优势，因为在建筑设施和技术设备方面的投入和折旧能够减少企业应该支付的税额，同时可以获得一定比例的税务优惠。

第四，自有厂房还可以给企业带来无形资产方面的优势，企业没有一个稳定的生产场所，经常搬家，不仅影响生产计划，而且搬家的费用很高。

第五，企业如果没有稳定的厂房，就不敢花钱升级设备，不仅无法增产扩产，而且招工难，留人更难。

第六，当企业拥有自己的厂房时，能够给顾客一种持续、长久和稳定的商业运作形象，使得客户感到企业的产品是稳定且可依赖的，进一步帮助企业扩展业务需求。

04．产品附加值

在满足企业基础的生产工作的同时，产业园区拥有较强的资源整合能力，能够聚焦产业客户，整合上下游产业链，提供产业服务平台，带动企业共创共享，从而促进产业优化和企业发展。

05．园区推介

那么，一个优质的厂房应该是什么样的？

首先它要有独立产权，可以按揭，不会让企业有太大资金压力。其次交通便利，临近高速口，出入方便。还要产业定位清晰，园区产业聚集，有良好的生产氛围。户型的合理性也不能忽略，大跨距高承重，户型利用率高。最不能忽视的，是园区的产业运营服务，从签约前到入园后的每个步骤都有专业团队为企业保驾护航。